입주 전 필수 체크리스트: 자취방 계약 전 마지막 점검 7가지
입주 전 필수 체크리스트: 자취방 계약 전 마지막 점검 7가지
방도 마음에 들고 가격도 괜찮아서 계약하려는 순간, 잠깐! 자취방 계약은 ‘사인’보다 ‘체크’가 먼저입니다. 2025년 자취생들이 가장 후회했던 계약 전 실수들을 모아, 반드시 확인해야 할 7가지 항목을 체크리스트로 정리했습니다.
목차
- 자취방 계약 전 확인이 중요한 이유
- 7가지 필수 점검 리스트
- 현장 확인 시 꿀팁
- 확정일자와 보증금 보호법
왜 확인이 중요한가요?
자취방 계약 후 문제가 생기면, 해지하거나 보증금을 돌려받는 것도 쉽지 않습니다. 특히 2025년 기준 전세사기, 구조 결함, 층간소음 등의 피해 사례가 증가하며 계약 전 **현장 점검과 문서 확인의 중요성**이 더욱 커졌습니다.
자취방 계약 전 체크리스트 7가지
- ✅ 1. 등기부등본 확인: 집주인 명의 확인 + 근저당 유무 체크 (대법원 인터넷등기소)
- ✅ 2. 전세보증금 보호 가능 여부: 전입신고 + 확정일자 가능 구조인지 확인
- ✅ 3. 누수·곰팡이 흔적 확인: 천장, 창틀, 화장실 벽 타일 틈 등 체크
- ✅ 4. 방음과 층간소음 점검: 창문 닫은 뒤 차량 소음, 위층 소리 테스트
- ✅ 5. 가스·보일러 작동 확인: 온수, 난방 정상 작동 여부 필수
- ✅ 6. 채광 및 환기 체크: 오후 2~4시 방문 추천, 자연광·통풍 확인
- ✅ 7. 관리비 포함 내역 확인: 공과금, 인터넷, TV 등 포함 여부 명확히
현장 방문할 때 꿀팁
- 🕒 낮 시간대 방문해 채광과 소음 확인
- 📸 문제점은 사진으로 기록 → 계약 전 공유
- 📑 임대차계약서 작성 전 “체크리스트” 문서화하여 보관
확정일자와 보증금 보호는 이렇게
- 📌 확정일자: 동주민센터 또는 온라인 정부24에서 신청 가능
- 📌 전입신고: 반드시 계약 직후 즉시! → 보증금 최우선 변제권 확보
- 📌 보증보험 가입: HUG 또는 SGI서울보증에서 가입 가능, 연 1~2만 원 수준
계약보다 중요한 건 ‘사전 확인’
방을 보고 마음이 급해질수록, 확인해야 할 항목은 더 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 단 한 줄 계약서에 속으면 수백만 원 손해도 생깁니다. 오늘 소개한 7가지 체크리스트를 저장해두고, 계약 전에 꼭 하나씩 확인해보세요. 자취의 첫 단추는 바로 ‘현명한 계약’입니다!